В 2024 году рынок жилья переживает противоречивые изменения: цены на квадратный метр продолжают расти, несмотря на значительное падение спроса. Ужесточение условий льготной ипотеки, высокая инфляция и снижение покупательской способности стали основными факторами, определяющими ситуацию. Эксперты прогнозируют дальнейшие изменения в 2025 году, но стоит ли ожидать снижения цен или оживления спроса?
Текущая ситуация: что происходит с рынком недвижимости?
По итогам третьего квартала 2024 года в большинстве регионов спрос на жилую недвижимость либо снизился, либо остался стабильным. На первичном рынке Москвы средняя цена выросла на 1,5%, достигнув 403 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как на вторичном рынке стоимость осталась на уровне 296,4 тысячи рублей за квадрат. Тем не менее, объем ипотечных сделок находится на минимуме, а с 1 июля зафиксировано резкое падение продаж новостроек.
Вторичный рынок Москвы продемонстрировал рост активности: за квартал зарегистрировано 35 725 сделок, что на 16% больше по сравнению с первым кварталом. Однако объем предложений на вторичке достиг рекордных значений — 59 тысяч квартир, что на 20% превышает показатели начала года. В других регионах ситуация не столь однородна: в большинстве областей снижение спроса ощущается сильнее.
Причины падения спроса
Снижение спроса связано с ухудшением условий ипотечного кредитования. В Санкт-Петербурге продажи новостроек за год упали на 48%, а в октябре 2024 года число сделок сократилось еще на 9%. Платежеспособность покупателей снизилась, поэтому интерес к вторичному жилью растет.
На фоне высоких цен и ограниченного выбора в новостройках многие регионы переключаются на вторичный рынок. Например, в Среднем Поволжье люди приобретают квартиры для сдачи в аренду или сохранения сбережений. В то же время на Дальнем Востоке наблюдается резкий рост стоимости квадратного метра. В январе 2024 года цены на первичном рынке Владивостока выросли на 35,68%, что значительно превышает показатели вторичного рынка, где прирост составил 14,77%.
Почему цены продолжают расти?
Несмотря на снижение покупательской активности, цены на жилье не демонстрируют значительного падения. В ходе пленарного заседания Госдумы председатель Вячеслав Володин отметил, что за год стоимость квадратного метра увеличивается на 15-20%, что превышает уровень инфляции. Эксперты связывают это с несколькими факторами:
- Высокая себестоимость строительства. Растущие цены на стройматериалы, подготовку площадок и подключение к коммунальным сетям делают снижение стоимости невозможным.
- Ограниченные возможности застройщиков. Инфляция и издержки по кредитам не позволяют застройщикам массово снижать цены.
- Сокращение объемов строительства. Многие компании замораживают проекты, чтобы избежать финансовых рисков.
В регионах с низким предложением жилья нормативная стоимость квадратного метра, установленная Минстроем, оказывает влияние на рынок. Однако в мегаполисах этот показатель не затрагивает реальную стоимость недвижимости, оставаясь лишь ориентиром для социальных программ.
Что ждет рынок жилья в 2025 году?
По прогнозам Российской гильдии риелторов, значительного снижения цен в крупных городах ждать не стоит. Президент РГР Артемий Шурыгин отмечает, что текущая ситуация требует инструментов стимулирования спроса. Среди таких мер рассматриваются адресные акции, возврат рассрочек и субсидирование ипотечных ставок застройщиками.
Кроме того, кабмин планирует разработать законодательные инициативы, упрощающие процесс строительства и вводящие новые формы финансирования. Например, предлагается закрепить право застройщиков предоставлять рассрочку с возможностью выселения неплательщиков.
Однако, как подчеркивают эксперты, без значительных изменений в экономической ситуации большинство покупателей продолжит выбирать вторичный рынок, который остается более доступным и стабильным.
Разные регионы — разные сценарии
В регионах динамика рынка заметно отличается. В Среднем Поволжье вторичный рынок пользуется стабильным спросом, тогда как первичный остается менее привлекательным из-за высоких цен. На Урале, по словам аналитиков, рассрочка постепенно замещает ипотеку, ставшую недоступной для большинства.
Дальний Восток продолжает удивлять скачками цен: рост стоимости первички в конце года вновь обогнал вторичный рынок. В Екатеринбурге сделки хоть и совершаются, но покупатели выбирают рассрочку как альтернативу ипотеке, ожидая стабилизации в 2025-2026 годах.
Выводы: цены останутся высокими, а рынок — нестабильным
Покупатели не должны рассчитывать на значительные скидки. Застройщики будут удерживать цены для сохранения проектного финансирования. В ближайшие годы рынку предстоит адаптироваться к новым условиям: замедление строительства, сокращение объемов предложения и стимулирование спроса через рассрочки и акции.
Вместе с тем кабмин обещает упрощение строительных процедур и новые меры поддержки, направленные на стабилизацию рынка жилья.
Читайте также:
Участники СВО смогут вступать в ЖСК с господдержкой
Когда отпустят мобилизованных домой? Последние новости демобилизации
Военные пенсии 2025: что ждёт пенсионеров после отмены индексации?
Почему льготная ипотека для участников СВО в 2024 году не стала реальностью: раскрываем детали
Военные планы и коррупция: как мобилизацию на Украине превращают в бизнес
Калькулятор военной пенсии в 2024-2025 году
Калькулятор денежного довольствия военнослужащего в 2024-2025 году
