В последние годы в России значительно изменились требования к перепланировке лоджий и балконов. Это привело к увеличению числа споров между собственниками квартир и надзорными органами, а также к росту судебных дел. Разберемся, какие изменения могут привести к неприятным последствиям.
Если проектом архитектуры здания предусмотрены открытые лоджии, то их остекление рассматривается как вмешательство в общее имущество. Согласно постановлению Верховного суда РФ, такие изменения требуют обязательного согласования с собственниками всех помещений на общем собрании. Без получения разрешения, остекление может быть признано незаконным, что может привести к судебным разбирательствам, сообщает телеграм-канал «Юридические тонкости» (18+).
Часто конструкции остекления крепятся непосредственно к фасаду здания, что, в свою очередь, считается использованием общего имущества. В таких случаях суд может потребовать демонтаж установленных элементов и возмещение судебных издержек.
Некоторые владельцы пытаются использовать срок исковой давности как аргумент для того, чтобы избежать санкций. Однако для этого необходимо подтвердить точную дату установки остекления.
Присоединение лоджии к жилой площади запрещено в ряде регионов, включая Москву. Даже если подобные ограничения в регионе отсутствуют, узаконить перепланировку крайне сложно. По мнению Минстроя РФ, это вмешательство в общее имущество дома, что требует согласования всех жильцов.
Кроме того, в соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 (Правила технической эксплуатации жилищного фонда), лоджии и балконы нельзя использовать не по их прямому назначению, что становится дополнительной причиной для отказа в согласовании перепланировки.
Установка радиаторов на балконе или лоджии также нарушает нормы Жилищного кодекса РФ. Эти зоны считаются нежилыми помещениями (ст. 15 ЖК РФ), и подключение радиаторов к общей системе отопления может:
- Нарушить циркуляцию теплоносителя в здании;
- Увеличить вероятность аварий, особенно зимой;
- Привести к росту расходов на отопление у соседей.
За нарушение предусмотрен штраф от 2500 до 70 000 рублей, а также обязательный демонтаж отопительных приборов и восстановление лоджии в первоначальный вид.
Хотите быть в курсе полезных новостей первыми? Подпишитесь на наш телеграм канал!
Читайте также:
Как сэкономить на ЖКХ: советы, которые помогут снизить плату на 20%
Увеличение пенсий и компенсаций: что изменится в январе для граждан России